북구청역 푸르지오아파트 매매조건
고금리와 경기 침체로 투자수요가 줄면서 부동산 시장은 실제 수요자를 중심으로 재편되기 시작했습니다. 구매력이 높은 30~40대 연령대에 집중되어 있으며, 학군과 직장과의 거리가 가까운 단지가 눈에 띕니다. 오늘은 대구권에서 선호하는 저층 주거지역에 원스톱 학군 입지를 자랑하는 북구청역 푸르지오를 살펴보겠습니다.
한국부동산진흥원이 지난해 매수자 연령대별 월별 아파트 거래 현황을 조사한 결과, 30~40대가 전국 아파트 거래량의 52%를 차지하는 것으로 나타났다. 이에 따라 실제 매수자는 학령기 자녀를 둔 부모층에 집중돼 있고, 교육수요도 늘어날 수밖에 없어 학군단지가 주목을 받고 있다.
주변에 여러 학군이 있는 경우, 교육환경보호법에 따라 단지 주변에 유해시설을 건축할 수 없어 유동성과 가치상승 측면에서 긍정적인 효과를 볼 수 있습니다.
건축 개요부터 살펴보겠습니다. 북구청역 푸르지오는 대구광역시 노원동 1가 228번지에 건설 중인 복합 아파트 단지입니다. 대지면적은 19,204㎡, 연면적은 94,931㎡이며, 용적률과 건폐율은 각각 338%, 24%입니다.
다음으로 건물의 규모를 살펴보겠습니다. 1류 건설사인 대우건설이 건설하는 이 아파트 단지는 지하 2층부터 지상 27층까지 5개 동으로 구성되며, 아파트 499세대, 주거용 오피스텔 69세대 등 총 568가구가 공급될 예정입니다. 가장 먼저 살펴볼 입지는 교통 환경입니다. 다수의 버스 노선을 포함한 복선 역세권이며, 지하철 3호선 원대역과 북구청역이 모두 도보 7분 거리에 있어 도심 이동이 편리합니다.
도로 교통도 부족함이 없습니다. 팔달로, 침산남로, 신천대로 등 주요 도로에 인접해 있고 외곽도로와 경부고속도로와의 접근성이 높아 도심은 물론 주변 지역으로의 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 침산생활권은 공공기관, 대형마트, 재래시장, 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 세무서, 은행, 의료시설 등 생활편의시설이 풍부합니다.
사업지가 위치한 지역은 명문 학군을 갖춘 단지로 주목을 받고 있다. 달산초등학교와 대구일중이 400m 이내에 위치하고 있으며, 그 외에도 여러 학군과 북구의 명문 침산사거리 학원가가 인접해 있어 우수한 교육 환경과 학습 분위기를 조성하기에 유리한 조건을 갖추고 있다. 북구청역 푸르지오는 푸르지오 브랜드의 독특하고 트렌디한 외관 디자인을 적용하였으며, 옥상 구조물과 야간 조명이 역동적인 스카이라인을 연출한다.
단지 내부는 남동, 남서, 남쪽 방향으로 배치되었으며, 바람길과 조망을 모두 확보하기 위해 건물 간 거리를 최대 75m로 설정하여 조망, 채광, 환기를 극대화하여 널찍하고 쾌적한 환경을 조성했습니다.
주택형은 주로 중형 74㎡와 84㎡로 공급되며, 두 유닛 모두 내부 구조에 따라 A, B 두 가지 타입으로 나뉜다. 74㎡ A, B형은 4베이 플레이트 타입이다. L자형 주방에 아일랜드 테이블을 배치하고, 보조 주방으로 활용할 수 있는 발코니를 옆으로 배치해 세대 이동 동선에 유리할 것으로 보인다. 전국적으로 인기 있는 타입인 84㎡ 유닛도 74㎡ 유닛과 마찬가지로 4베이 플레이트 타입 구조를 채택했다. 공급된 아파트 499채 중 411채를 보유한 주력 타입이라 탄탄한 대기 수요를 확보할 수 있다. 84㎡ A, B형 모두 침실 3개, 욕실 2개가 있으며, 현관과 복도의 식료품 저장실, 주방의 높은 캐비닛 등 곳곳에 충분한 수납 공간이 있어 공간을 보다 효율적으로 활용할 수 있다. 북구청역 푸르지오 주민을 위한 커뮤니티 시설도 찾아볼 수 있다. 피트니스센터, 녹지카페, 독서실, 어린이집, 노인복지관 등 주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 내부 조경과 함께 잔디밭과 쉼터가 있는 커뮤니티 광장, 산책로, 엄마스테이션, 언덕놀이터, 주민들이 소통할 수 있는 오픈스페이스가 조성돼 풍요로운 일상생활을 영위할 수 있다. 또한 센서형 절수형 싱크대 수도꼭지, 에너지 절감을 위한 실시간 에너지 모니터링, 객실별 온도 조절, 대기전력 차단, 지하주차장 LED 디밍 등 친환경 그린 시스템을 적용할 예정이다. 대구·북구에서 10년 이상 된 노후주택 비율이 무려 78%로 확인됐다. 노후화가 심화되면서 이전 수요가 많고 주변 시세와 비교하면 최대 4억원대의 가격 경쟁력을 확보하게 된다. 북구청 푸르지오2차는 오봉사거리 방향으로 추진 중이며, 현재 토지매입은 약 90% 완료되었습니다. 해바라기, 연암, 달성공원, 금호강 등의 녹지공간과의 우수한 연결성과 오페라하우스, 복합스포츠센터, 삼성크리에이티브캠퍼스 등 업무와 휴식, 문화까지 자연친화적인 쾌적한 주거환경으로 삶의 질이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 북구청역 푸르지오와 인접한 노원2동, 원대동2가 일대는 재개발이 진행 중이며, 침산동은 도시재생뉴딜사업도 추진 중입니다. 이러한 사업을 통해 새롭게 확충되는 인프라는 미래가치를 높이는 데 큰 영향을 미칠 것이며, 스마트홈을 매수할 수 있는 기회가 될 것이므로 이 기회를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.