안녕하세요. 오늘은 나를 찾기 위해 한 걸음 더 나아가는 부태리입니다.
어제 비원에서 부동산 가격 상승에 대한 격렬한 토론이 있었습니다. 결론은 저에게 중요한 것은 가격 상승이 아니라는 것입니다!! 저는 상황에 맞게 대처해야 합니다! 쓸데없는 일에 에너지를 낭비해서는 안 됩니다. 어제 비원에 있는 ‘타이탄’이라는 사람을 통해 흥미로운 데이터를 찾았습니다.
이는 ‘소유권 이전 등록(매매) 신청자 현황(신규 부동산 매수)’이라는 데이터입니다. 신규 매수자가 가장 많이 매수한 시장은 어디인지 살펴보겠습니다. 신규 부동산 매수와 심리
2010년 7월부터 신규매수자 데이터를 수집했습니다. 서울의 신규 부동산 매수자 수
서울의 첫 매수를 보면 작년부터 조금씩 오르락 내리락하고 있습니다. 특별대출의 효과가 보이나요? 다만 2013~2018년의 과거와 비교하면 큰 숫자는 아닙니다. 통합과 하락을 보였던 2011년보다는 적은 듯합니다.
서울에서 신규 매수가 가장 많았던 때는 2018년 3월이었습니다. 당시 매수 심리는 약간 하락했지만, 매도와 매수 심리가 합쳐져 시장이 활황을 이루었습니다.
많은 원시 거래 후, 급등했습니다. 급등 후..
금리가 절대적인 건 아니지만, 금리가 오르던 시절이어서 코로나가 없었다면 어땠을까 궁금하네요. 서울 사상 첫 거래량과 유나 심리차트 예전에 지금과 매수심리가 비슷했을 때는 매일 만 건 이상 거래가 이루어졌습니다. 그리고 서울이 핫마켓이 되었죠. 현재는 과거만큼 매도심리가 내리지 않고 있습니다. 경기도 사상 첫 부동산 매수 경기도의 횟감 매수도 늘고 있습니다. 신생아 특별대우 등의 혜택을 보고 싶다면 경기나 인천이 접근성이 더 좋습니다. 서울도 좋지만 매매가가 9억원 이하라는 한계가 있습니다. 경기도는 2018년에 횟감 매수가 2만 건이 넘었고, 서울과 달리 2020년 이후 가장 많은 거래가 있었습니다. 서울의 가격 부담으로 인해 늦어진 수요는 아니었을까요? 가장 많은 생선 매수가 있었던 시기는 2021년 3월이었습니다. 경기도 사상 첫 거래량과 유나 심리차트 매수 심리가 뜨거울 때 가장 많은 거래가 발생했습니다. 경기도권은 거래가 많았을 때 가장 뜨거운 상승세를 보였습니다. 인천 사상 첫 부동산 매수 인천은 최근 거래가 많이 일어나고 있습니다. 가장 많은 거래가 있었던 시기는 2016년 10월이고, 2023년 10월에는 5,000건이 넘게 거래가 되었습니다. 특별대출을 받은 지역이 아닐까 생각했습니다. 인천 유입 인구가 늘고 있다는 통계를 보면 얼마나 될지 확인해 봐야겠습니다. 인천 사상 첫 거래량과 유나 심리차트 예전에 매수가 많았을 때는 매수 심리가 크게 상승해서 매도 심리와 맞았고, 최근에는 매도 심리가 70이 넘었고, 매수 심리가 크게 변하지 않았는데도 5,000건이 넘게 거래가 되었습니다. 인천은 거래량 대비 매매가 상승에 대한 언급이 전혀 없습니다. 거래가 많았던 시기에 매매가격 상승은 크게 눈에 띄지 않습니다. 최근 인천 전체적으로 매매지수나 매매가격 측면에서는 기분이 좋지 않습니다. 다만 거래가 많았던 작년 10월에 살짝 상승한 적이 있습니다. 다만 시계열에서 자주 보이는 ‘인천서구’는 따뜻한 분위기가 있습니다. 청라와 검단이 위치해 있습니다!!.. 저의 생각 서울, 경기, 인천의 첫거래량을 심리와 가격변화로 체크해 보았습니다. 첫거래가 핫마켓을 만들어냈거나 늦은 투자를 했을 것이라고 생각했습니다. 경기도는 조금 늦게만 거래량이 많았고, 서울과 인천은 과거에 예상보다 일찍 들어온 매수자가 있었던 것 같습니다. 인천은 예상보다 원거래에서 가격변화에 덜 민감한 것 같습니다. 부산의 원거래량을 보면 최근에 비해 과거에 많았던 것 같습니다. 이전 거래 수준으로 회복될지 궁금합니다. 부산의 첫거래량과 유나심리차트 거래량이 높을 때는 가격이 오르기도 하고 안오르기도 했습니다. 절대적인 값은 없지만 참고할 만한 자료인 듯합니다. 서울의 첫거래량은 예전만큼 회복되지 않았습니다. 서울을 떠나는 인구도 늘고 있다는 기사가 있습니다. 주택가격 부담으로 인한 현상이라고 하니 인천과 경기의 매수량을 계속 지켜봐야겠습니다. 또한 첫구매자가 오지 않는다면 서울의 상승세를 유지하기 힘들 수도 있겠다는 생각도 들었습니다. 그리고 서울은 과거(2013~2018년)에 첫거래가 많았습니다. 지금처럼 특별한 대출이 없었는데, 무엇이 첫구매를 부추겼을까요? 현재 전세가격보다 높은 서울 전세가격도 한몫한 듯합니다. 일단은 여기까지입니다. 감사합니다. . 끝. 저의 경쟁자는 어제의 나! 렛츠겟잇