금융 당국이 가계대출 증가를 억제하기 위해 점점 더 압력을 가함에 따라 올해 하반기에 대출 한파가 올 것이라는 예측이 나오고 있습니다. 이와 함께 많은 사람들이 자금을 확보하기 위해 토지담보대출 DSR, 한도 및 조건을 살펴보고 있습니다. 이 글에서는 한도, 금리 조건 및 DSR 솔루션에 대해 알려드리겠습니다. 이 대출 정보에 대해 먼저 알려드리겠습니다. 토지담보대출 한도 및 조건에 대해 알려드리기 전에 토지담보대출이 무엇인지 알려드리겠습니다. 과거에는 신용등급이 낮고 소득이 없더라도 토지를 담보로 돈을 빌려 평가액만 있으면 충분한 자금을 확보할 수 있었지만, 지금은 상황이 많이 달라졌습니다. 토지를 담보로 자금을 확보하려는 차용인이 늘어나면서 신용등급과 소득이 뒷받침되지 않으면 대출이 제한될 수 있습니다. 담보가 있어도 이자를 갚을 능력이 없다면 쉽게 돈을 빌릴 수 없기 때문입니다. 그러면 신용등급이 나쁘고 소득이 낮은 사람은 무조건 거절당한다는 말인가요?아니요.첫째, 신용등급 7점 이하, 600점 이하인 대출자는 쉽게 대출을 받을 수 있고, 신용등급이 낮은 대출자는 2차 금융기관의 특정 지점을 이용해 대출을 받을 수 있습니다.둘째, 소득이 많을수록 좋지만 최소 소득이 있어야 합니다.소득이 부족하거나 소득을 증명하기 어려운 경우 카드 사용 내역, 건강보험 납부 내역 등 추정 소득을 활용해 소득 부족 문제를 해결할 수 있습니다.한도 정보도 알려드리겠습니다.토지담보대출 한도 및 조건 측면에서 가장 중요한 것은 지정입니다.토지 지정에 따라 낙찰률이 다르고, 기본 LTV도 그에 따라 다르게 적용됩니다.따라서 한도를 확인할 때는 본인이 소유한 토지 지정이 무엇인지 알아야 본인에게 유리한 조건으로 진행할 수 있습니다.또한 평가 기준도 한도 산정에 영향을 미칩니다. 감정평가사는 토지가치의 중요한 지표로, 토지의 입지, 규모, 개발가능성, 사업계획 등 다양한 요소를 고려하여 결정된다.토지담보대출 한도는 일반적으로 70%이며, 대출인의 신용등급이 좋고 담보가 양호하면 최대 80%까지 인상할 수 있다.DSR은 반드시 해소해야 한다.토지담보대출 DSR은 반드시 해소해야 한다.토지 이외의 주택이나 상가건물 담보여부와 관계없이 가계금융대출을 실행할 때 무조건 이행해야 하는 규정이다.DSR(Debt Service Ratio)은 총부채 원금과 이자상환비율로, 1년간 벌어들인 소득 대비 부채상환액이 얼마인지를 나타낸 지표이다.1차 금융권에서는 DSR이 40%를 넘으면, 2차 금융권에서는 50%를 넘으면 대출이 거부된다. DSR이 50% 미만인 채무자는 쉽게 대출을 실행할 수 있지만 한도가 터무니없이 부족할 수 있습니다. 따라서 최대 한도를 받는 가장 좋은 방법은 사업주로 진행하는 것입니다. 사업주로 진행하면 DSR을 초과하는 사건을 쉽게 진행하고 최대 한도로 자금을 확보할 수 있습니다. 블라인드 랜드와 불법 구조물은 거부되고 한도가 낮아질 수 있습니다. 토지담보대출의 조건과 한도로 진행하려면 도로(진입로)가 있는지 확인해야 합니다. 이는 대출 가능 여부에 매우 큰 영향을 미칩니다. 도로(진입로)가 있으면 해당 토지가 장래 개발될 가능성이 높기 때문에 담보의 평가액이 높아지기 때문입니다. 반면 진입로가 좁거나 불편한 경우 토지담보대출을 신청할 때 평가액을 낮게 설정할 수 있습니다. 블라인드 랜드와 같이 차량으로 진입할 수 없는 토지는 처리가 어렵거나 낮은 한도로 처리될 수 있습니다. 블라인드 토지대출은 2차 금융기관 일부 지점에서만 처리된다는 점을 유의하시기 바랍니다. 또 하나 살펴봐야 할 것이 있습니다. 바로 불법 건축물입니다. 내 땅에 별도의 농장 헛간을 짓는 사람이 있다면 대출 신청 시 불법 건축물로 인해 대출이 거부될 수 있습니다. 물론 무조건 거부되는 것은 아닙니다. 농장 헛간이 있어도 승인해주는 지점이 있기 때문입니다. 하지만 불법 건축물이 전체 토지 면적의 20%를 넘을 경우 거부 확률이 높습니다. 위의 두 가지 문제는 반드시 해결해야 합니다. 지금까지 토지담보대출 DSR을 해결한 후 최대 한도와 최적 조건부터 시작하는 방법을 알려드렸습니다. 금융감독원은 가계대출이 연간 관리계획을 초과하는 은행에 대해 DSR 관리계획을 더욱 강화하는 페널티를 부과하고 있습니다. 즉, 앞으로 대출이 더욱 어려워질 것으로 예상됩니다. 하지만 아직 담보대출에 큰 문제는 없으니 자금이 시급한 분들은 신속히 대응하여 필요한 자금을 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.